火车站南北高架候车室主体15......二手房成交周期拉长7月份无锡楼市淡季不淡 各类......
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2018年08月10日 星期五

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挂牌价格延续上涨趋势 买卖双方心理价格差距较大

二手房成交周期拉长



  本报讯“一套位于太湖新城的89平米两房,卖家报价200万元,买家只肯出160万元,还有这40万元的差距就得我们经纪人两边劝说,大家都不肯让多少,我头都大了。”最近,龙创房产的经纪人张林有点烦。他告诉记者,与去年买家任性的“买买买”相比,由于二手房价格一路走高,导致买卖双方对于价格的心理预期差距较大,成交周期明显拉长。
  张林道出了当前二手房房产中介经纪人普遍的心声。“是的呢,热死人的天,有人看房没用,关键是要谈得成才算数。”昨天中午,大众房产尚锦城店的经纪人高凤华陪客户看房子回到店里,就赶紧用餐巾纸给自己已经晒得泛红的脸擦汗,在喝了满满两大杯水之后,开始坐下来“诉苦”。他说,刚刚那客户,是锡山吼山的,就想给小孩买套学区房。先是看了锡师附小学区的玉兰东花园,客户嫌贵。又看了和畅小学的观山名筑,价格能接受,可是环境不满意。“现在客户要我帮忙就只谈苏宁悦城那套98平米的带装修小三房,房主报价265万元,买家目前最多只肯出225万元。“都是几十万元的来去,双方差距实在太大,一不小心就给谈崩掉了。”
  “现在的二手房价格,连我们自己都不敢看了。”该经纪人继续吐槽。他说,基本上橱窗里的价格每周都要更换一次,“作为一个工薪阶层,每次把价格重新打上去的时候,我都不忍心看。”以融科玖玖派为例,该小区全部为高层房源,2015年前后市场低迷时,卖的是8000元/平米左右的价格,2016年上半年,外地人到无锡“扫货”时的最高价约为1.2万元/平米,现在全部进入二手市场。今年3、4月份的时候房主挂牌价在1.6-1.9万元/平米之间,到了5、6月份,参照无锡整体行情和周边万科信成道等楼盘,部分二手房主已经将挂牌价提升到了2-2.2万元/平米。“有一次我打电话给一个房屋空置的房主,问要不要挂出来卖?在咨询了当前挂牌价之后,该房主竟然说,单价没有3万元不拿出来卖。”
  近两年来,无锡二手房的挂牌价格延续不断上涨的趋势。已经进驻无锡有一年时间的链家地产负责人吴赵富表示,链家的样本数据显示无锡7月新增1596套房源,挂牌均价16877元/平米,环比上涨1.7%,同比上涨22.12%,其中7月上半月上涨幅度较大,“政府的调控政策,效果是非常明显的,买卖双方开始博弈,成交周期拉长。”
  来自市房屋交易管理中心的数据显示,无锡二手房成交总量已连续2个月下滑。其中,6月份成交各类二手房5745套,环比12%的降幅。到了7月份,无锡二手房备案5452套,环比降幅5.1%。同时,受到周边城市(苏州、上海、南京)高房价倒逼以及地铁、土拍的影响,房东心态坚挺,议价空间小。市房屋交易管理中心的数据显示,二手房网签的价格在今年1月份为7402元/平米,到了7月份已经达到9323元/平米,半年时间上涨了1921元/平米。大众房产数据中心则显示,在6月份公司70多家门店成交的房源,实际成交均价达到13058元/平米,环比上涨3.83%。 (仙林)
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