无锡楼市“金三”翘尾明显我市公积金开户职工突破200......上周锡城15盘推出2200套......婚前出资装修的房屋 也属婚前......
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2018年04月08日 星期天

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无锡楼市“金三”翘尾明显

销售旺季预计继续“银四”超30盘加推



  楼市传统销售旺季“金三”即将结束,从近几日的成交情况来看,商品房成交翘尾明显,连续多日成交在300套以上。随着“银四”的到来,将有超过30个楼盘推出新房源,楼市传统销售旺季预计会继续延续下去。

  “金三”翘尾,楼市成交走高

  2018年,房地产市场在坚持“住房不炒”的主基调下基本保持稳定,无锡楼市的走向也未出现大起大落,即使进入传统销售旺季的“金三”,楼市成交仅出现平稳增长的态势。
  从近一个月的市场行情可以看出,3月前半月持续保持低迷,进入下半月后市场开始缓慢复苏。由于开发商对市场的敏感性,都积极于下半月推出新房源刺激市场。据不完全统计,3月下半月,共有超过20盘推出超2000套房源,为“金三”翘尾作足了贡献。
  在成交量上,3月下半月,几乎每天成交量在200套以上,多日成交在300套以上,让楼市传统销售旺季的“金三”不负众望。其中3月28日、29日两天成交量接近400套,让即将到来的“银四”备受期待。

  “银四”超30盘加推,或再掀销售高潮

  据不完全统计,4月,无锡预计有31盘开盘加推,其中包括7个纯新盘。这7个纯新盘包括:龙湖合景天宸原著、恒大华府、绿地·观澜湾、中洲崇安府、中广拾萬方、百和国际花园、碧桂园金茂悦山。其中,恒大华府、绿地·观澜湾和百和国际花园的预售证已经获批。
  从各区域来看,惠山区和锡山区预计开盘加推数量最多,各有8个楼盘表示开盘加推;滨湖区7个楼盘预计开盘加推;梁溪区和新吴区各有4个楼盘表示会推出新房源。
  从2015年至今,每年的“银四”无锡楼市就会制造奇迹,“银四”成交量多次超过“金三”,如2015年“银四”商品房成交量环比增长22.43%;2016年“银四”商品房成交达10000套以上;2017年“银四”受严厉性调控政策影响,商品房成交量环比微跌,但相较于“金三”的宽松政策,“银四”还能保持平稳成交很不容易。

  房价格局变动,低价盘退出市场

  从4月份预计开盘加推的楼盘价格来看,万元以下的楼盘再次减少,仅惠山区两个楼盘价格在万元以下,其他各区域楼盘房价都在万元以上,且超过20000元/平方米的楼盘数量越来越多。
  目前,惠山区只有奥凯洺悦府和洛城·紫园均价在万元以下,奥凯洺悦府均价仅为8700元/平方米,是本次预计加推楼盘价格中最低的一个;洛城·紫园均价9700元/平方米。
  惠山区也有20000元/平方米以上的楼盘,如万科天一玖著推出洋房项目均价19000—20000元/平方米,此外,滨湖区、梁溪区、锡山区均有20000元/平方米以上的楼盘预计加推新房源。锡山区的恒大御峰均价在24000元/平方米以上,是锡山区目前房价最高的楼盘;梁溪区的绿地·观澜湾、吉宝凌云峰阁、中洲崇安府均价都在20000元/平方米左右; 滨湖区多个楼盘均价在30000元/平方米以上,如蠡湖金茂府、朗诗新郡、绿城凤起和鸣都预计在4月份推出新房源,且均价都预计超过30000元/平方米。
  (文易 E房网)
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